品安裝潢

老屋翻新

老屋翻新,又稱老屋裝修、舊屋翻新等,就是把老舊的室內空間或廚房衛浴做整理的工作。現場出身的我們,強調品質嚴謹、工法細膩的施工。並有完整的室內設計以及工程裝修團隊,讓老屋翻新、裝修可以顧品質又有效率!

認真與負責是品安一直以來的堅持,我們重視客戶的需求並充分溝通,確實滿足業主的需要。對工程品質的堅持及具專業的施工,讓我們逐漸累積客戶的信任和優良口碑。為您打造溫暖舒適的家,歡迎來電預約,現場免費估價!

翻新特色

施工翻修

高雄老屋翻新

施工前

高雄老屋翻新

施工中

老屋翻新

施工後

合適工法

老屋翻新的工法,會依據施工現場的條件及施作材料的特性,選擇適當的工法。無論是裝潢翻新、廚具翻新、衛浴翻新、重新隔間、防水工程、全屋油漆、…等任何翻修項目,我們都堅持合理的工程預算、最高的施工品質以及最好的售後服務!

安全性、功能性、經濟性及藝術性

(一)依現有結構配合現場條件,提供具安全性、長久性的空間規劃。
(二)依照客戶預算與功能需求量身設計,滿足其需要,發揮功能性。
(三)在有限預算內,提供合適的建材及結構型式,規劃完善且符合經濟效益的方案。
(四)依客戶喜好在房屋翻新時融入設計元素,打造具藝術感的外觀。

優質建材

在建築的用料與材料上,選用符合SGS檢驗及低甲醛逸散量規範的建材。在老屋翻新、裝修的同時也為家人的健康把關。

翻新項目

  1. 地磚:濕滑的浴廁容易產生安全問題,選用防滑磚或是表面粗糙紋路的地磚,可增加的板的磨擦力,避免滑倒的意外。鋪設地磚前須做好防水工程,鋪設後須確保磚面有洩水坡度朝向地排,避免積水。

  2. 通風設備:浴廁最容易產生的就是濕氣及氣味的問題,此部分可加裝通風設備,達到空氣置換的效果。

把握「四不一要」原則,頂面橫梁不可拆、連接陽台牆體不可拆、承重牆不可拆、修補的工作不能省、拆前要報物業審批。

  1. 橫梁:房屋中間的橫梁是用來支撐上層的牆體樓板,所以絕對不能打除,如果打除,可能使上層的樓板下墜。另外在打除牆壁時,若是牆的上方緊連橫樑的話,打除時只能打到橫樑的下方,否則將存在安全隱患。

  2. 外牆:房子的外牆以及與鄰居共用的牆面,通常都是承重牆,不可任意鑿洞或開窗。承重牆的牆體上因為沒有預製的圈樑,因此,在戶型圖上,承重牆的牆體厚度通常會畫得比非承重牆要厚,承重體牆壁的厚度一般是24厘米,非承重牆則為10~ 15厘米

  3. 配重牆:房間與陽台之間的牆稱為「配重牆」,若有門窗,門窗可以拆除,但牆面不能打除。因為這面牆的作用主要是挑起陽台,如果打除可能使陽台的承重力下降,導致陽台下墜。

  4. 原有的牆面打除後…

  • 用紅磚砌新牆:需利用鋼筋將新、舊牆面拉住,確保牆體的穩定性及抗震性。

  • 牆面上開鑿門洞,:門洞上方需用鋼筋混凝土架設一道橫梁,分擔門洞上方牆壁的壓力,避免牆面上方的壓力直接壓到門框上。

ㄧ般來說,物業公司通常留有,原房屋設計單位,樓房竣工時的圖紙,圖紙上對於承重牆、非承重牆等…,各種牆體的厚度和材質均有清楚的標明,因此物業公司可以根據圖紙來確認施工牆體是否可以拆除。

隔間的牆面,輕體牆或空心板主要是用來隔開空間, 進行拆除較不會有房屋結構安全問題。

瓷磚打除後,會留有一層原來的水泥沙,建議一併打除後再重新打底,可以減少日後瓷磚剝落的機會,也能避免牆壁過厚影響使用面積。

1.施作順序:首先要將鋼筋混凝土建築面,也就是最原始的結構面,俗稱RC結構面清理乾淨,之後再進行防水處理的步驟。防水處理的順序由大至小、由高修低,並先修牆體、後修地板。

2.施作重點:依照裂縫的大小,給予不同的材質補強,最後在表面塗上防水材料,需特別留意邊角、接縫處,皆必須要塗抹到位才可以。

3.防水材質:一般來說,以室內水性、室外油性來粗略分類。水性防水處理材料價格低廉、施工方便,但使用年限短。油性防水處理材料價格較貴,且施工時需特別注意表面的乾燥程度。完成後,表面最好再鋪上磁磚,來保護防水層,較費工,但使用年限較長。

4.室內漏水:找到真正的漏水源頭,再進行防水處理,不能只是單純用水泥沙漿填補裂縫,這樣容易讓房屋產生裂縫,產生反效果。

5.室外滲水:房屋外牆經長年日曬雨淋,混凝土容易產生龜裂或縫隙,進而導致牆壁滲水甚至產生壁癌。進行外牆防水工程前,清理的工作非常重要,牆體與梁柱的交接面都必須清理乾淨,另外牆體是否平整,也會影響後面的工序,牆面如果有裂縫,需先用水泥砂漿修補平整,砌磚時也要注意盡量保持濕潤,砌牆時分2~3次完成,如此可防止沙漿收縮,讓牆體更加紮實。

需留意管線問題,避免拆除過程損壞管線及相關電器用品,如:常見的消防警報器、灑水管線等…,另外,可留意是否有水痕,也順便檢查有無漏水的問題。

屋齡較高的老屋,建議汰換更新水電管線。舊房屋所配置的電線安培數,可能無法滿足現今家用電器之需求,容易造成電力負荷過大,甚至造成電線走火等危險。

0 %
需求洽談
20 %
確認工時
30 %
保護工程
40 %
拆除工程
60 %
裝修施工
80 %
環境清潔
80 %
驗收完工

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